맞벌이 부부 공동명의 부동산, 증여세 없이 절세하는 방법

맞벌이 부부 공동명의, 절세방법은?

맞벌이 부부라면 부동산을 구입하거나 분양받을 때 ‘공동명의’에 대해 한 번쯤 고민해보셨을 것입니다. 특히 요즘처럼 부동산 가격이 상승하는 시기에는 절세와 재산 관리 측면에서 공동명의 여부가 재테크 전략의 핵심이 될 수 있습니다. 하지만 공동명의를 고려할 때 자주 등장하는 우려 중 하나가 바로 ‘증여세 문제’입니다.

실제로 부부가 공동명의로 부동산을 취득하려는 경우, 자금의 출처, 기여도, 증여 여부에 따라 과세 여부가 달라질 수 있기 때문에 이를 명확히 이해하고 접근해야 합니다. 이 글에서는 민법과 세법에서 규정하는 공동명의의 개념부터 실제 사례, 자주 묻는 질문, 그리고 공동명의를 준비하는 방법까지 자세히 안내드립니다.

부부 공동명의, 왜 중요한가요?

우리나라 부부들은 보통 생활비를 한쪽 배우자의 계좌에 모아 관리하는 경우가 많습니다. 이때 중요한 것은 누가 얼마만큼 금전적으로 기여했는지, 그 자금의 출처가 어디인지입니다. 단순 명의 공유만으로는 증여세 리스크를 피할 수 없습니다.

민법과 세법에서 보는 공동명의와 증여의 개념

민법은 부부별산제를 원칙으로 하며, 세법은 부부간 증여에 대해 10년간 6억 원까지 비과세 혜택을 제공합니다. 다만 자금 출처가 명확하지 않으면 증여로 보아 과세될 수 있으므로, 자금 흐름과 기여도 입증이 핵심입니다.

전세금 이체도 증여일까? 실제 사례로 살펴보기

예를 들어 남편 계좌에서 아내 계좌로 전세금을 이체한 후 공동명의로 분양받았을 경우, 공동 소득 기반이 명확하면 증여세 없이 통과될 가능성이 높습니다. 이 경우 급여명세서, 통장거래내역 등 자금출처 소명이 필수입니다.

공동명의 등기를 준비할 때 중요한 포인트

급여 입금 → 통합 계좌 관리 → 대금 지급 흐름이 자연스럽고 논리적으로 이어지도록 자금 흐름을 정리하세요. 등기 시에는 등기신청서, 인감증명서, 신분증, 자금출처 증빙서류 등을 준비하면 좋습니다.

공동명의의 절세 효과

종합부동산세: 공동명의 시 인당 6억 원씩 공제 양도소득세: 공동명의일수록 양도차익 분산 → 세율 하향 취득세·재산세: 공동명의 여부와 관계없이 동일 적용 주의: 단독명의 → 공동명의 변경 시 추가 취득세 발생 가능

꼭 기억해야 할 사항

증여세 면제는 법률혼 부부에게만 적용되며, 사실혼이나 미혼 커플에게는 해당되지 않습니다. 공동명의를 계획할 경우 자금 흐름을 사전 정리하고, 증빙서류를 확보하는 것이 핵심입니다.

세무 리스크를 줄이고 절세 전략을 활용하기 위해, 공식 사이트를 통해 관련 정보를 수시로 확인하시기 바랍니다.